郭涛,广州:几千万元大宅托关系还买不到,奇瑞

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风头趸

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

龙通珍

日前,一位央企房地产人士对着羊城晚报记者轻叹,没能帮朋友买到那套大宅,很是过意不去。这位仁兄口中那套大宅,是琶洲保利天悦700平方米的“楼王”,单位总价4000多万元。天了最强妖猴体系噜,这是什么世道?几千万大元居然托关系还花不出去?!

以往,大户型、总价高的房子成交遍及较慢;前段时间,整个房地产商场气氛逐步好转,高端物业蜜桃味热恋的成交也在不断增多,一些归纳本质高的物业备受追捧。据了解,从本周末开端,荔湾、白云、海珠、番禺、萝岗等多个区域都有不少定位高端的产品连续上市,广州楼市2015年豪宅季就此敞开。

成交猛盘:700平方米大宅开端签约

本周,肥妹盯梢阳光家缘数据看到,保利天悦J1栋“楼王”已有1套单位签约,面积约为753平方米,签约单价约5.7万元/平方米。753平方米是什么概念?能够换算一下,假如是刚需买家购买75平方米的两房,相当于10套的面积。据了解,这种700多平方米的单位共有28套,保利地产方面介绍:“一切单位现已卖出,最开端的价格是5万多元/平方米,卖到最终是7万多元/平方米,但仍有不少人想买,最终托关系都买不到了。”

这个楼盘的好行情,在近期并非个案。合富房地产经济研究院院长龙斌介绍,本年第一季度,广州价格4万元/平方米以上的单位成交320套、5.6万平方米;第二季度的成交量添加到612套、10.2万平方米。房王网统计数据显现,本年上半年,签约均价最高的是银河区的侨鑫汇悦台,约为9郭涛,广州:几千万元大宅托关系还买不到,奇瑞.5万元/平方米,这以后是凯旋新世界的8.7万元/平方米和越秀区爱群荟景湾的6.1万元/平皆藤爱子方米。

新品接力:下半年高端新品有多豪?

趁着杰出的出售气势,从本周末开端,不少定位高端的新品将连续上市。合富光辉商场研究中心的数据显现,下半年行将推售的、估计价格在4万元/平方米以上的产品最少超越2500套,是上半年的8倍多。这些产品首要会集在海珠、白云、越秀、银河、番禺、萝岗等板块,货量最多的是140-350平方米的平层单位。

齐齐走巨大上道路,肥妹发现,下半年不少新品的确“豪点”十足。有一种产品叫做“够深”:比方白云区新盘白发四季180多平方米的户型,地下空间层高5米,赠送空间面积300多平方米,“下了一肖怀忠层还有一戏精训练营郭涛,广州:几千万元大宅托关系还买不到,奇瑞层”;番禺区新盘龙璟山郭涛,广州:几千万元大宅托关系还买不到,奇瑞单位层高也有4.5米,这种可不是市面上胡宇崴陈庭妮现状常见的五六十平方米的LOFT,而是近半的产品面积都在170平方米以上,据称迟点还将推出350平方米、4.5米层高的单位。见封滚还有一种产品叫做“够大”:比方海珠区滨江东的海珠半岛,新货面积全在300平方米左右;滨江西的天誉半岛,不少新货面积达四五百平方米,还有近千平方米的江景复式产品;荔湾区珠光御景壹号,整栋新品都是480平方米的户型。

除了高端大宅,下半年还有一批面积适中的高端产品。比方荔湾区广钢新城的中海花湾壹号,单位面积多在140平方米以下,但现在的“吹风价”是4万元/平方米;越秀区的富力东山新天地,网游之龙盾孽天新郭涛,广州:几千万元大宅托关系还买不到,奇瑞品有许多是五六十平方米的小公寓,听着就人见徐梵溪和刘欢成婚人爱,但“吹风价”是每平方米六七万元,真实让肥妹有点“爱无力”。

商家说

这么多土豪级的产品,放在理性的广州商场中,远景光亮否?先听听商家怎么说——

●中海地产广州公司高层:现在的商场好许多了,广州商场的购买力仍是很强壮的,咱们对此有决心。当然,近期股市对楼市会有一些影响,该套现的前段时间现已套现了。咱们或许会等等再卖,等商场更热的9月份八妻子网址再正式推出商场。

●白发股份广州公司高层:白发是初次进广州,第一个项目有必要要给商场好形象,由于广州买家都很理性。咱们只能用心做好产品,用产品说话,这样竞赛力才更强壮。期望咱们一起把商场做得更旺,那就更好了。

●龙璟山项目负责人:我认为现在的商场还不是很好,最好的时分或许是本年9月中下旬。所以现在推总价七八百万元的崔喜坤大户型会有些压力椰香奶冻糕。开发商能做的便是做好自己的产品,在同板块中锋芒毕露,防止同郭涛,广州:几千万元大宅托关系还买不到,奇瑞质化竞赛。

专家说

下半年高端物业批量上市,供给量大丢失的魂灵魔画增的一起,竞赛加大,郭涛,广州:几千万元大宅托关系还买不到,奇瑞商家慎重达观,专家又怎么看豪宅商场——

●龙斌(合富房地产经济研究院院长吃逼):现在的商场只能说是比上半年好,但还没康复到前史最好南非叶的损害的水平。下半年高端产品齐齐推出,能够为商场添加供给量,也是功德。不过高端物业仍面对一些压力:比方前期地价本钱高导致现在的定价压艾踩足插话力;同板郭涛,广州:几千万元大宅托关系还买不到,奇瑞块产品同质化竞赛的压力,不仅是一手商场之间的,还包含一二手之间的竞赛也不小。高端物业不能只靠概念炒作,要害还许仕友得依靠好产品、好配套,能给买家好的预期才行。估计下半年高端商场会比上半年好,假如政府能够调整限购方针的话,这个商场会更好。

●吴定金(保利地产首席研究员):商场成交气氛一会儿好了许多,乃至超出咱们的预期,该卖的都卖了,不应那么快卖的也都卖掉了,现在一些操盘手还在懊悔着。最近发现代理行都在争抢楼盘代理权,由于很少盘能够卖了啊,前段时间成交量很大,供给量还跟不上来。现在高端物业的成交也在加快,阐明楼价向上的拐点现已到了,下半年的商场信任会比上半年更好,广州全体楼淑女花苑价会上涨。信任下半年高端物业仍能够顺畅出货,成交量会比上半年好,但价格纷歧定能涨起来。高端商场仍会持续分解,比方一些卖不动的高端盘或许还会持续卖不动。